Vad är ett fastighetsautomationssystem?

Hur fungerar ett överordnat system (BMS)?

Ett BMS är uppbyggt av flera moduler som övervakar och styr de olika tekniska systemen i byggnaden. All data samlas på en central plattform, vilket gör att driftspersonalen kan följa energianvändning, inomhusklimat och säkerhet i realtid.

Systemet fungerar både som ett övervakningsverktyg och en aktiv styrningsenhet. Övervakningen kan kompletteras med ett energiuppföljningssystem (EOS), som ger tillgång till historiska data och detaljerad energianalys.

BMS kan automatiskt reglera värme, ventilation, kyla, belysning och andra funktioner baserat på sensorer, användningsmönster och fördefinierade regler. Dessutom larmar systemet vid fel eller avvikelser, så att drift kan hanteras proaktivt istället för reaktivt.

Tre nivåer i ett fastighetsautomationssystem

Ett fastighetsautomationssystem  består av tre nivåer som arbetar tillsammans för att styra, övervaka och optimera en byggnads tekniska system. Dessa nivåer bildar en tydlig struktur, från sensorer och ställdon längst ner till det översta systemet som ger fullständig översikt för driftspersonalen. Illustrationen nedan visar hur nivåerna är sammankopplade.

Vilka tekniska system kan kopplas till ett fastighetsautomationssystem?

Ett centralt driftssystem fungerar som navet för byggnadens tekniska installationer. I stället för att varje system har sin egen skärm, app eller styrning, kan allt samlas på en och samma plattform: ventilation, värme, belysning, vattensystem, passerkontroll, säkerhet och energimätning. Det ger bättre översikt, högre grad av automatisering och större möjligheter att minska onödig energiförbrukning och driftkostnader.

Många byggnader har redan ett befintligt fastighetsautomationssystem som skulle kunna utnyttjas bättre. Istället för att ersätta hela systemet är det ofta möjligt att återanvända och modernisera befintlig infrastruktur för att uppnå bättre energiövervakning och -hantering. Läs mer om hur återanvändning av befintliga fastighetsautomationssystem kan ge ökat värde och lägre kostnader här.

BMS för värme, ventilation och kyla (HVAC)

HVAC-system (Heating, Ventilation and Air Conditioning) står ofta för den största delen av energiförbrukningen i en byggnad. Med fastighetsautomation kan dessa system styras mer precist och energieffektivt.

Temperatur, luftkvalitet och ventilation anpassas kontinuerligt baserat på användningsmönster, väderdata och sensorer som mäter inomhusklimatet. Resultatet blir högre komfort för användarna och lägre energikostnader för fastighetsägare och drift.

Belysning och energianvändning

Belysning är en stor energipost i moderna byggnader. Med hjälp av sensorer och automatisering kan systemet justera ljuset efter närvaro, tid på dygnet eller naturligt ljusinsläpp.

Elförbrukningen övervakas kontinuerligt, vilket ger driftspersonalen insikt i när och var energi används. Informationen gör det enklare att genomföra riktade åtgärder för att minska energianvändningen.

Säkerhet och passerkontroll med BMS

Ett BMS kan integreras med system för passerkontroll, larm och kameraövervakning. Detta ger driftspersonalen bättre överblick över byggnadens säkerhet och möjlighet att snabbt agera vid oönskade händelser.

I praktiken kan detta innebära övervakning och styrning av dörrar, portar och andra tillträdespunkter, där sensorer och automatiserade lösningar bidrar till ökad trygghet och kontroll.

Integrationer med andra system

Ett flexibelt BMS kan kopplas ihop med en rad andra tekniska system i byggnaden, som hissar, energimätare och smarta sensorer. På så sätt får man en helhetsbild av byggnadens tillstånd och prestanda.

När alla system är samlade i en plattform blir drift och underhåll enklare att styra, och man skapar förutsättningar för mer effektiv och hållbar fastighetsförvaltning.

I Zaphire BMS finns det möjlighet att integrera bland annat hissar och smarta sensorer, så att systemet automatiskt skickar felmeddelanden och varningar vid avvikelser. Detta gör drift och underhåll enklare att hantera proaktivt.

Varför är BMS viktigt för moderna byggnader?

Ett BMS är mer än bara ett tekniskt styrsystem – det är en nyckelfaktor för att skapa smartare, mer hållbara och kostnadseffektiva byggnader.

Fastighetsautomation gör det möjligt att minska energianvändningen, förbättra inomhusklimatet och skapa tryggare miljöer för användarna. Samtidigt får driftspersonalen bättre insikt i hur byggnaden faktiskt presterar, vilket skapar underlag för både kortsiktiga besparingar och långsiktigt värdeskapande.

Energieffektivitet och hållbarhet

Ett BMS gör det möjligt att automatisera och optimera driften av tekniska system så att energiförbrukningen minskas utan att komforten försämras. Systemet justerar värme, kyla, ventilation och belysning efter faktiska behov och ser till att energin bara används där den behövs.

Minskad energianvändning leder inte bara till lägre kostnader, utan även till minskade koldioxidutsläpp, något som är viktigt för fastighetsägare som vill uppfylla hårdare miljökrav och uppnå certifieringar såsom Miljöbyggnad eller liknande.

Kostnadsbesparingar i drift

Ett BMS bidrar inte bara till lägre energiräkningar, utan också till mer effektiv drift och underhåll. När driftspersonalen får bättre insikt i hur byggnaden presterar kan underhållsarbete planeras proaktivt istället för att vänta på fel.

Detta minskar risken för driftstopp och kostsamma reparationer. Automatiseringen frigör dessutom tid från manuell övervakning och rapportering, så att driftspersonalen kan fokusera på mer värdeskapande uppgifter.

Bättre inomhusklimat och komfort

Ett BMS säkerställer att inomhusklimatet alltid anpassas efter användarnas behov. Temperatur, luftkvalitet och ljusförhållanden justeras automatiskt baserat på tid på dygnet, antalet personer i byggnaden och sensordata.

Resultatet är en hälsosam och trivsam miljö som främjar välmående och produktivitet. I byggnader som kontor, skolor och vårdinrättningar är detta särskilt viktigt eftersom inomhusklimatet har direkt påverkan på hälsa, koncentration och prestation.

Hur välja rätt fastighetsautomationssystem?

När du ska investera i ett nytt fastighetsautomationssystem eller överordnat system, vare sig som slutkund eller systemintegratör, är det viktigt att ta hänsyn till både dagens behov och framtida krav. Systemet ska inte bara ge översikt och kontroll nu, utan också kunna utvecklas i takt med tekniken, regelverk och nya användarbehov.

Användarvänlighet och tillgänglighet

Ett överordnat system bör ha ett intuitivt och överskådligt gränssnitt, så att driftspersonalen enkelt kan övervaka och styra byggnaden. Många moderna lösningar är molnbaserade, vilket ger säker åtkomst via dator, surfplatta eller mobil – oberoende av tid och plats.

För systemintegratörer är det särskilt viktigt att välja en lösning som är kostnadseffektiv, flexibel och enkel att konfigurera. Ett användarvänligt fastighetsautomationssystem innebär lägre installations- och driftskostnader och kan därför underlätta att vinna upphandlingar där pris och effektivitet är avgörande.

Öppenhet och integrationsmöjligheter

Välj en lösning som bygger på öppna standarder och som kan integreras med både befintliga och framtida system. Detta ger flexibilitet och säkerställer att investeringen förblir relevant även när tekniken utvecklas.

I Zaphire BMS kan sensorer anslutas via BACnet, MODBUS TCP eller tredjeparts-API:er. Detta gör det enkelt att integrera både nya och befintliga mätare i samma system. All information överförs säkert i krypterad form till Zaphire, där den behandlas, struktureras och visualiseras i intuitiva dashboards.

Datasäkerhet och integritet

Ett fastighetsautomationssystem samlar in stora mängder data, och det är avgörande att dessa hanteras på ett säkert sätt och i enlighet med GDPR och andra relevanta krav. Leverantören bör erbjuda robusta lösningar för datalagring, åtkomstkontroll och cybersäkerhet, så att både byggnaden och användarna är skyddade.

Många byggherrar och offentliga aktörer ställer i dag krav på att systemleverantörer använder protokoll som är certifierade enligt BACnet eller motsvarande standarder för fastighetsautomation. Detta säkerställer att systemen kan integreras tryggt och sömlöst över leverantörsgränser. Zaphire använder ett BACnet-certifierat protokoll och uppfyller därmed dessa krav, vilket garanterar både datasäkerhet och framtida flexibilitet.

Zaphire Building Management System

Zaphire levererar ett molnbaserat system för fastighetsautomation, utvecklat för framtidens byggnader. Plattformen ger full översikt över alla tekniska system och gör det enkelt att övervaka, analysera och optimera drift, energianvändning och inomhusklimat – allt i en och samma lösning.

Systemet stödjer sömlös integration med sensorer, mätare och befintliga styrsystem, och presenterar insikter i realtid genom ett användarvänligt och responsivt gränssnitt.

Zaphire BMS är byggt med fokus på användarvänlighet, flexibilitet, skalbarhet och datasäkerhet, och fungerar lika bra i nya byggnader som i renoverade fastigheter.