Energieffektivisering i kommersiella byggnader

Vad innebär energieffektivisering i kommersiella byggnader?

Energieffektivisering i kommersiella byggnader innebär att minska energiförbrukningen utan att kompromissa med komfort, drift eller säkerhet. För att uppnå detta måste byggnader övervakas och styras på ett smart sätt. Det är här fastighetsautomationssystem spelar en nyckelroll.

Ett BMS samlar in data från alla tekniska system i byggnaden som ventilation, värme, kyla, belysning och energi och ser till att de arbetar tillsammans på ett optimalt sätt. På så sätt kan du justera driften efter behov, tidpunkter och belastning och därmed minska onödig energianvändning. Många byggnader har redan ett fastighetsautomationssystem installerat. Istället för att byta ut hela systemet kan det vara smart att titta på hur man kan återanvända och modernisera befintliga fastighetsautomationssystem för att få ännu bättre energiövervakning och energihantering.

Varför är energieffektivisering viktigt för kommersiella byggnader?

Kommersiella byggnader står för en betydande andel av energiförbrukningen i Sverige, och många äldre byggnader har liten eller ingen automatik och låg datatillgänglighet. Genom energieffektivisering med moderna BMS kan du minska både kostnader och utsläpp samtidigt som du skapar smartare och mer attraktiva byggnader.

Fördelarna inkluderar:

• Lägre energikostnader: Optimal drift minskar elförbrukning och driftsutgifter.
• Mindre klimatavtryck: Effektiv energianvändning bidrar till verksamhetens hållbarhetsmål.
• Bättre komfort: Stabil temperatur och ventilation ger en hälsosam inomhusmiljö.
• Ökat fastighetsvärde: Smarta byggnader är mer attraktiva för både hyresgäster och investerare.
• Efterlevnad av regelverk: BMS hjälper dig att uppfylla krav kopplade till ESG, energimärkning och klimatredovisning.

Vem har nytta av ett BMS för energieffektivisering?

Ett modernt fastighetsautomationssystem är relevant för alla som äger, driver eller förvaltar kommersiella byggnader, oavsett storlek eller syfte. Systemet ger värdefull insikt och kontroll och är ett centralt verktyg för energieffektivisering i kommersiella byggnader.

Genom att samla in och analysera data från byggnadens tekniska system blir det möjligt att fatta beslut baserade på fakta istället för antaganden, vilket gör det lättare att minska både energianvändning och kostnader.

Kontorsbyggnader och köpcentrum

I kontorsbyggnader och köpcentrum står komfort, belysning och ventilation för en stor del av energiförbrukningen. Ett BMS kan automatiskt justera ljus, värme och ventilation baserat på närvaro, utomhustemperatur och öppettider. Detta ger bättre komfort för anställda och kunder samtidigt som energikostnaderna minskar avsevärt.

För fastighetsförvaltare gör ett BMS det också enklare att övervaka flera byggnader från en och samma plats, jämföra förbrukning och identifiera byggnader med förbättringspotential.

Hotell och sjukhus

Byggnader med kontinuerlig drift ställer höga krav på stabilitet och precision. Hotell måste säkerställa komfort i gästrum och gemensamma utrymmen, medan sjukhus kräver strikt kontroll över temperatur, luftkvalitet och tryckzoner.

Här kan BMS bidra till energieffektivisering genom att automatiskt balansera driften mellan olika zoner, anpassa luftmängder och värme efter faktisk användning och minska förbrukningen i oanvända rum – utan att påverka driftskvaliteten.

Kommunala byggnader och skolor

Offentliga byggnader som skolor, idrottshallar, stadshus och äldreboenden har ofta många olika användningsmönster och lika många energisluk. Ett BMS ger kommunen överblick över energianvändningen i byggnadsbeståndet och gör det enklare att nå klimatmålen i kommunens handlingsplan.

Genom att kombinera automatisering, energiövervakning och rapportering kan kommunen vidta åtgärder baserade på konkret data och uppnå dokumenterade minskningar i energiförbrukningen. Detta ger bättre resursutnyttjande och lägre driftskostnader, vilket är särskilt viktigt i tider med strama budgetar.

Läs hur Lilleström kommun förbättrade sin operativa effektivitet med Zaphire här.

5 åtgärder för energieffektivisering i kommersiella byggnader med BMS

Ett modernt system för byggnadsautomation är nervsystemet i en energieffektiv byggnad. Genom exakt styrning av ventilation, värme, kyla och vattenburna energisystem kan energiförbrukningen optimeras utan att komforten försämras. Här är fem exempel på hur energieffektivisering i kommersiella byggnader kan uppnås genom smartare styrning med ett BMS som Zaphire.

1. Precis styrning av HVAC-system

Ventilation, värme och kyla står för den största delen av energiförbrukningen i kommersiella byggnader. Ett fastighetsautomationssystem gör det möjligt att styra dessa system dynamiskt baserat på driftstider, belastning och inomhusklimat.

Genom att justera luftmängder, tryck och temperatur efter faktisk användning – till exempel vid låg aktivitet i byggnaden – minskar energiförbrukningen avsevärt. Systemet kan också optimera samspelet mellan värmeåtervinnare, ventilationsaggregat och kylmaskiner för att säkerställa högsta möjliga verkningsgrad.

Med hjälp av Zaphires API-anslutningar kan du dessutom styra HVAC efter verkliga behov, exempelvis genom att förvärma ett mötesrum innan ett bokat möte börjar.

2. Styrning av vattenburna värmesystem

I byggnader med vattenburen värme eller fjärrvärme kan systemet styra både framledningstemperatur, cirkulationspumpar och ventiler för att uppnå optimal effekt.

Med hjälp av väderprognoser och förbrukningsmönster kan systemet minska värmeproduktionen innan temperaturökningar och utnyttja lagrad värme i byggnaden. Detta ger en jämnare belastning och lägre energiförbrukning utan att användarna märker någon skillnad i komfort. För att förstå hur analyser som normalårskorrigering bygger på väder- och förbrukningsdata för att ge ännu tydligare insikter i faktisk energiprestanda oavsett väder, läs vår förklaring av hur vädernormalisering fungerar inom energiövervakning.

3. Övervakning och felavisering

En av de största fördelarna med BMS är kontinuerlig övervakning av tekniska system. Systemet ger realtidsdata om temperaturer, luftmängder, vattenförbrukning och energianvändning och varnar omedelbart om värden avviker från det normala.

Typiska exempel är fel på ventilationsaggregat, läckor i värmesystemet eller att värme och kyla körs samtidigt. Genom att upptäcka sådana fel tidigt kan man minska energiförluster och undvika kostsamma driftstopp.

4. Laststyrning och peak shaving

Effektstyrning är ett viktigt verktyg för att minska energikostnader i kommersiella byggnader. Genom peak shaving kan byggnadsautomation automatiskt begränsa elförbrukningen under perioder med höga effekttoppar.

Detta uppnås genom att tillfälligt sänka ventilationsnivåer, minska värmeproduktion eller skjuta upp driften av energikrävande komponenter till tider med lägre belastning. Resultatet är lägre effektavgifter och mer stabil energianvändning utan märkbar påverkan på inomhusklimatet.

5. Integration av energibärare och förnybara energikällor

Ett fastighetsautomationssystem kan samordna flera energibärare som fjärrvärme, värmepumpar, solenergi och elektricitet så att byggnaden alltid använder den mest kostnads- och miljöeffektiva energikällan.

Systemet kan till exempel prioritera värmepump framför elektrisk värme när elpriserna är höga eller använda lagrad energi från ackumulatortankar för att minska effekttoppar. Denna typ av helhetsstyrning bidrar till betydande energieffektivisering och lägre driftskostnader över tid.